2023타경56158 사직동 수풍오피스텔

 

* 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 사직운동장 북동측 인근에 위치하는 수풍오피스텔

주위는 공동주택 및 주거용 오피스텔등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임. 치안이 안좋아보이며 근처 다세대빌라 오피스텔이 집합되어있지만 입지가 좋음 바로앞 편의점,버스정류장,카페 도보5분 사직역,평지

* 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선사직역이 소재하는 등 대중교통사정은 편리임.

* 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔부지 등으로 이용중임.

* 동측 및 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.

본건은 사직야구장 동측300m거리에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성된 지역임.

폭6m내의 도로에 접해 있는 9세대규모의 공동주택으로서 외관 및 관리상태는 다소 미흡한 편이며 건물내 대략 5대 주차 가능해 보임.

*역세권에 소재하여 대중교통이용은 편리하며 근거리로 대형마트,시장,체육시설,관공서,식당,학교등이 위치하여 입지조건은 양호함.

14평형 계단식/서향구조로서 접근성은 용이하며 전반적인 주거환경은 무난시 됨.

*세대공동현관문은 개방되어 있는 구조이며 기본 관리비는 수도포함 8만원정도로 탐문되었음.

*내부 확인할 수 없었으나 실내는 투룸구조로 파악되며 세탁기,냉장고,에어컨등 기본적인 옵션은 갖추저여 있는 것으로 조사됨.

*호수대비 채광은 다소 제한되며 제법 년식이 있는 건물로서 선호도는 떨어지는 편임.

폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 전입세대 열람 내역에 소유자세대가 전입되어 있음. 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

*현장 방문시 점유자 부재중이며 우편물은 없는 상태임.
*건물내 입주자들에게 문의한 바 현재 거주하는 사람 있는 것으로 확인됨.,

최저가 7500 오피스텔 4.6%
실거래가 4500이면 들어감
주차장없음 입지 끝내줌
가지고있으면 좋을듯 나중에 재재 할듯

*감정가는 상당히 호가이며 오피스텔로서 매매는 어려울 것으로 조사되었음.

*인근 중개업소 문의한 바 동평수 전세6500만원,500/55만원에 매물 나와 있지만 쉽게 거래는 되고 있지 않는 것으로 탐문되며 노후된 오피스텔로서 내부수리는 필요할 것으로 파악됨.

임장결과 바퀴벌레가 득실득실한것같음.. 채광이 좋지않고 방이랑 구조는 큼직큼직한편 

입지는 좋으다..ㅎ