2023타경 58543 사직동 쌍용예가

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 예원초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 부속상가, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

* 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선(사직역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

* 동하향 경사지대내 자체지반 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

* 단지내 가로망 정비되어 있으며, 본건 단지 동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 25m, 북측 및 서측으로 약 20m 도로와 각각 접함.

114동 예원초등학교랑 가깝지만 오르막길 경사가 심함 

제일 꼭대기 동에서 한칸 내려오는 동호수

관리비(금 1,210,000원) 체납기간(2023.04~2024.01) 담당(051)505-6070 )

 

본건은 예원초등학교 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지 및 학교 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

29개동 2947세대로 이루어진 대단지 아파트로서 사용년수에 비해 외관 및 관리상태는 보통시 되며

단지내 지상 및 지하3층규모의 주차장 있음.24평형 계단식/남향구조로서 접근성은 보통시 되며 전반적인 주거환경은 무난시 됨.

 

현장 방문시 점유자 부재중이며 이**씨 앞으로 온 우편물 확인함.

*도시가스고지서 확인결과 사용량이 없는 것을 감안했을 때 점유자 없는 것으로 보여짐.
*단지주출입구는 3곳으로 이루어지며 각 출입구로 차량게이트 설치되어 있음.(입주민.방문객 구분되어 있는 상태임)
*소형~대형평수대로 이루어진 아파트단지이며 단지내 부대시설로는 헬스장,골프,요가,테니스장,배드민턴장,어린이집,경로당등이 위치함.

*후면동으로서 채광 및 개방감은 떨어지며 승강기는 지하주차장과 연결되어 있지 않는 구조임.

*단지입구쪽으로 초등학교가 위치하며 근거리로 재래시장 및 상권이 잘 형성되어 있음.

*약간의 지대가 있기는 하지만 단지 주위로 각군의 학교가 밀집되어 있어 교육여건은 양호하며 본건1km거리이내 부산사직종합운동장,아시아드주경기장.홈플럿,,부산의료원,지하철3호선 사직역등이 소재함.

*인근 중개업소 문의한 바 감정가는 적정시세로 탐문되나 수요는 많지 않은 것으로 파악되며 전월세는 내부상태에 따라 2억2000만원전후,3000/70~80만원선으로 조사됨.

*전반적으로 거래량은 제한되지만 현시점 전세물량이 없어 매물 나올 시 거래는 원활할 것으로 파악되었음.