2023타경4294(1) 아델리스상가1층

<<부실채권확인>>

 

 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 북서측 직선거리 약 290m 지점 세로변에 위치하고, 주변은 공동주택 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주상혼용지역으로서 제반 주위환경은 보통수준임.

* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 도보로 약 4분 소요거리에 부산도시철도3호선(미남역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 비교적 편리한 편임.

* 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
* 서측 및 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.  관리비 5만원

본건은 지하철3호선 미남역 동측200m거리에 위치하고 있으며 부근은 주상용건물 및 각종 근린생활시설로 형성된 지역임.1개동 17세대(상가포함)로 이루어진 공동주택으로서 외관 및 관리상태는 다소 미흡한 편이며 1층 필로티로 대략5대 주차 가능해 보임.12평형대의 근린상가로서 접근성은 용이하며 전반적인 주변환경은 무난시 됨.


*인근 중개업소 문의한 바 상가는 개별성에 따라 매매시세는 상이하다고 하며 임대는 평수대비 1000/50~60만원정도로 탐문됨.
*역세권에 소재하고 주위로 비교적 상권이 잘 형성되어 가격만 조절되면 매매 및 임대수요는 있을 것으로 파악되었음

*법원현황조사시점과 달리 “지온공인중개사”부동산은 폐업한 상태이며,사진과 같이 개인사무실로 사용중인 것으로 보여짐.현장 방문시 시건장치 되어 있으며 점유확인은 불가하였음.
*사거리 코너에 위치한 근린상가로서 접근성은 용이하나 이면도로에 접해 있어 상권은 제한되었고 지하철3,4호선 미남역방면으로 유동인구 및 상권은 활성화 되어 있음,