2023타경55384 우석쉐르빌

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 서측 인근에 소재하는 우석쉐르빌 4층 401호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임.

* 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
* 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
* 서측으로 노폭 약 20미터 내외 도로와 접함.

*현장 방문시 점유자 부재중이며 우편물은 없는 상태임.
*내부 확인할 수 없었으나 실내는 방3/거실/화장실2개구조로 탐문되며 도로와 인접해 있어 차량소음이 예상됨.
*세대공동현관문은 보안문으로서 외부인 출입이 제한되었고 준신축건물로서 관리는 잘되어 있는 편임.
*건물내 승강기는 1기 운행중이며 입구쪽으로 경비실 겸 관리사무소가 위치함.
*1호 서향/2~4호 남향/5호는 동향구조로 이루어지며 세대별 주차는 가능한 것으로 탐문됨.부근은 주거 및 상업지역이 혼재되어 상권은 양호하며 도보권내 지하철역,학교,시장,마트,병원,은행등이 소재하여 생활권은 편리함.

*인근 중개업소 문의한 바 시세는 2억내외,전월세 1억8000만원내외,3000/60~70만원내외로 탐문되며 현시점 매매보다는 전월세 거래가 조금 더 원활할 것으로 파악되었음.

*본건은 미남초등학교 서측250m거리에 위치하고 있으며 부근은 중소규모 공동주택 및 단독주택 그리고 각종 근린생활시설로 형성된 지역임.1개동 50세대로 이루어진 아파트로서 외관 및 관리상태는 양호한 편이며 단지내 지상(15대)및 타워주차장 있음.26평형 계단식/서향구조로서 접근성은 용이하며 전반적인 주거환경은 무난시 됨.

 

주변은 모텔로 둘러쌓여있고 노래방 술집이 즐비하고있음. 미남역 가깝고 버스정류장 바로앞에있음 

위치는 좋긴하나 아이가 살기엔 ㅎ...ㅎ